За последнее десятилетие цены на квартиры в Копенгагене взлетели до неописуемых высот, в то время как другие части страны изо всех сил пытаются не отставать. Но сейчас все меняется.
Согласно новому прогнозу Nykredit Bank, цены на квартиры в Копенгагене будут находиться в состоянии стагнации в течение следующих двух лет - минус 1,9% в этом году и минус 0,2% в 2020 году, в то время как цены на дома в пригороде столицы будут расти на 3,2% и 3% соответственно.
В настоящее время средняя цена за квадратный метр квартиры в Копенгагене, Фредериксберге, Драгоре и Торнбю составляет 40 500 крон. Для домов в пригороде эта сумма составляет 29 000 крон.
«В последние годы пользовались популярностью квартиры, а дома на одну семью оставались позади. В 2018 году их роли поменялись местами», - говорится в прогнозном отчете.
«Дома на одну семью, как и летне дачи, лидируют в этой области и способствуют дальнейшему прогрессу на общенациональном рынке жилья в ближайшие годы».
Между тем, цены на дома в Копенгагене продолжат расти в течение следующих двух лет со средним ростом цен на 2,55 процента, и, помимо квартир в Копенгагене и Ольборге, ожидается незначительный рост цен по всей стране.
Но на данный момент прошли те времена, когда цены на жилье росли более чем на 10 процентов ежегодно. В Борнхольме сумма, которая в прошлом году выросла на 11,2%, к 2020 году упадет до 2,3%, в то время как стоимость квартир в Оденсе упадет с 7,8% в 2018 году до 2,1% в 2020 году.
«Высокие цены привели к тому, что все меньше людей может позволить себе покупки, поскольку доходы растут не так быстро, что само по себе ведет к снижению спроса. Правила кредитования также были ужесточены, поэтому финансирование кредитов на жилье стало дороже», - говорится в отчете.
Самым доступным районом для покупки жилья в Дании является Борнхольм, где средняя цена за квадратный метр в настоящее время составляет 7500 крон. Западная Ютландия занимает второе место с 8 500 кронами, затем следуют северная Ютландия, а также западная и южная Зеландия (в обоих - 9 200), южная Ютландия (9 300) и Фюн (10 700).
По данным жилищного веб-сайта Boliga.dk, Лемчесвей является самой дорогой улицей в Дании со средней оценкой в 12,2 миллиона крон за дом (фото-Erik Christensen/wikimedia).